扎心!房价不涨反跌南京五大悲催小区曝光

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随着九龙湖的发展,周边房价也在逐步攀升,受到诸多买房人关注。在去年一年的成交中,像万科金域蓝湾、万科翡翠公园这些品牌房企小区,二手房价格已经到达3.7万/㎡的均价,中冶天城、恒大绿洲也达到了3万/㎡,安置房殷巷新寓不仅价格冲破2.5万/㎡,就连成交量也成为区域第一。

反观合家春天,在2018年挂牌价格26711元/㎡,目前挂牌均价26324元/㎡,价格虽然没有太大波动,但是整体还是呈现下降趋势,加上周边房价都是上升状态,让合家春天处于更加尴尬的局面。

关于合家春天的房价较低的原因,此前同事前去实探也发现很多,最主要的问题还是小区物业环境。首先小区的门禁不严,而且小区捏车辆四处乱停,影响小区的整洁度。

江宁翠屏城最后一次开盘在2019年1月份,当时推出最后712套房源,户型面积86-117㎡,毛坯均价12218元/㎡,总价105万起。这个价格在南京可以说是刚需首选,价格洼地!当时吸引不少投资客报名,最后吸引了8238人报名,中签率8.7%!

想当年如此抢手的盘,目前挂牌均价16075元/㎡,相较于两年前不涨反跌!

从365淘房查询到,目前挂牌单价还有不少13000元/㎡的房源,和当初的新房买入价格想差不了多少,简直就是买入价直接抛售,而中间周转税费加上利息,让不少投资客失望。

去年曾经实探过翠屏城,说实话交通的确不方便,出门要靠自驾。而小区周边商业配套匮乏,仅有零星小商贩在小区周边。

加上禄口的新房上市量巨大,红豆香江华庭、恒大林溪郡、中骏融信雍景台、中骏合景柏景湾等均在去年年底首开,对二手房销售也造成不少冲击。

金地自在城位于板桥新城,靠近宁芜高速,一共8个街区,体量巨大。从365淘房查询到,金地自在城房价两年时间基本没什么涨幅,其中第二街区挂牌均价从2018年的25018元/㎡跌至现在21760元/㎡。

其实蓝光公园1号和金地自在城降价原因和板块有很大原因,据了解板块内其他小区的房价也一直在原地踏步。说实在的,板桥人们实在是苦,先是地铁迟迟不来,后是被万达“放了鸽子”。

此前一直谣传万达广场要进驻板桥,不过最终没有实现。目前吾悦广场已经进驻,也算是给板桥人们了些许安慰。

近日,南京市委市政府召开全市城建城管大会,会议中表示,今年年初制定的800亿城建投资计划将逐步落实到位。

其中,宁芜铁路外绕工程指的大概是波门站-古雄站的高速外绕,同时老城区段将超前改造成地铁8号线。也就是说,今年宁芜铁路外绕征地拆迁计划稳了!

值得注意的是,宁芜铁路外绕工程建设被提上议程,今年力争开工!这对板桥来说,是件大好事!

百家湖位于是江宁核心地段,这里的房价一直居高不下。目前百家湖有些小区二手房价格已经突破4万/㎡,但是最核心位置的21世纪现代城西区,挂牌均价为2.7万/㎡,2年没有涨

21世纪现代城西区主要是多层,大户型房源居多,面积最小的也有90多平,主力户型是120、140平。据中介透露,一楼带院子的房源最好卖。还记得前段时间,这个小区95㎡、附赠200平大院子的房源在朋友圈刷屏,最后短时间内连夜成功售出,单价高达4.1万/㎡。

中介告诉我,21世纪现代城算是北小江宁分校里性价比最高的房子,现代城二手房和朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾、银城千花溪这些动辄要4万左右的房源相比,价格还是很让人心动的。(江宁开发区学校小学部施教区:双龙大道以东,天元中路以南,前庄路至临河路以西,殷富街以北。 前庄路以东、诚信大道以北、清水亭东路以西区域的适龄儿童可选择在江宁开发区学校小学部或清水亭学校小学部就读。)

1、小区部分楼栋外立面陈旧,破损严重。白色建筑物已经发黑,铁窗也已生锈。

2、有些楼栋单元门大开,可以随意进出,并且电动车自行车乱停乱放,存在很大安全隐患。

3、很多楼栋下面均有车棚,明明有可以充电的地方,但还是出现部分业主随意私拉电线、很多一楼居民在自家门前种起了小菜,建起了私家小花园。

5、因为小区就在太阳城后面,现在太阳城和小区中间的有很多门均可以自由进出,人员较杂,小区的私密性不够。

湖滨世纪花园是江宁百家湖商圈的一家老盘,3号线胜太西路站就在小区东边,交通非常方便。

加上小区的价格优势,是不少刚需置业者的首选。从365淘房网站查询到,湖滨世纪花园近几年的挂牌房价也是起起伏伏,

目前挂牌均价24994元/㎡,相较于2018年挂牌均价25499元/㎡,不涨反跌!

尽管湖滨世纪花园享受着百家湖商圈完善的生活配套,但是小区物业环境屡遭吐槽,这也是房价涨不上去的最主要原因。

春天已到,白蚁可能已经繁殖泛滥,从去年夏天一直在筹备换届业委会,目前由于疫情业委会会成立时间更是推迟,加上街道不闻不问,业主们不知道谁能拯救小区。

以上小区都有一个共同问题就是近几年价格不涨反跌,但是从这些房源中也可以窥探一二,物业和地段对小区未来的升值和保值起到很重要的作用。

其中板桥的小区主要受板块规划的迁至一直涨不上去,整个板块的二手房一直都是不温不火的状态。而其他板块的小区有不少周边小区房价一直稳步上升,但是自己却止步不前,这里面主要受制于自身物业环境的问题。

另外,在房住不炒的理念下,稳地价、稳房价、稳预期仍是房地产调控的大方向,曾经“买房就赚”的时代也已经过去。买房还是要结合自己的居住需求,首选热门地段和品牌房企。

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